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 8 giugno 2006
Speriamo che non faccia “boom”
Il mercato immobiliare cinese sta vivendo un momento importante. Tanto importante che le banche si sono esposte per finanziarlo, sia dal lato costruttore che compratore, per ben 380 miliardi dollari, un valore pari al 17% del PIL.
Molti però non sanno che la maggior parte di questi nuovi palazzi sono vuoti in attesa di compratore, una realtà che tocca ogni grande centro urbano cinese, e che i mutui per acquistare le case sono accesi per una cifra, spesso, pari all’intero valore della casa. Insomma, c’è un’enorme bolla speculativa che risiede sulla quarta economia del mondo.
Proprio per evitare tutto ciò, il governo ha varato nuove misure economiche. Innanzitutto ha elevato l’anticipo minimo in contante per acquistare una casa e ha aumentato la tassa del capital gain sulle grandi vendite immobiliari.
Queste misure, però, hanno solo calmierato il mercato e per poco tempo. Infatti, ci sono troppi liquidi che circolano e né la borsa né il mercato dei capitali sono riusciti ad assorbirli. Anche il settore manifatturiero ha visto l’allontanamento dei capitali a favore del settore immobiliare, a causa dell’accresciuta competitività che ha visto ridurre all’osso i profitti. Le banche, che dovrebbero essere i beneficiari di queste misure, sono, invece, le prime a disattenderle proprio per evitare tutta una serie di fallimenti.
Gli analisti finanziari paragonano la situazione cinese alla crisi finanziaria che colpì l’Asia nel 1997, con eccesso di offerta, prezzi alle stelle e forte presenza di movimenti speculativi. In Cina ancora non sanno come potrebbe andare a finire, ma si sa che chi vive sperando… Massimiliano Rossetti
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